檢測鑒定的整體程序

房屋結(jié)構(gòu)的檢查、檢測和鑒定程序應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行，鑒定機(jī)構(gòu)可以根據(jù)鑒定的不同要求對鑒定過程進(jìn)行調(diào)整。

1、接受委托并進(jìn)行初步調(diào)查。主要內(nèi)容包括：1）收集和查閱房屋設(shè)計或竣工的相關(guān)信息。2）調(diào)查房屋使用和維護(hù)歷史，包括：施工、歷次維護(hù)、加固、改造、用途變更、災(zāi)害、使用條件和荷載變化、房屋結(jié)構(gòu)損壞和缺陷等。3）調(diào)查現(xiàn)場，根據(jù)圖紙和數(shù)據(jù)檢查房屋結(jié)構(gòu)和結(jié)構(gòu)；調(diào)查房屋結(jié)構(gòu)的使用條件、內(nèi)外環(huán)境、缺陷和拆遷改造，以及當(dāng)前存在的問題。4）征求有關(guān)人員的意見。5）檢測鑒定后，應(yīng)明確重新鑒定的原因和目的，收集前次檢測鑒定的相關(guān)信息（時間、內(nèi)容、方法、結(jié)論等）和爭議焦點。

2、提出詳細(xì)的檢查、檢測和鑒定計劃。根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)的特點、初步調(diào)查結(jié)果和委托人的要求，制定相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

3、簽訂合同或協(xié)議。合同或協(xié)議應(yīng)明確約定房屋鑒定的目的和范圍，以及委托人應(yīng)提供的相關(guān)信息。

4、現(xiàn)場檢查和檢測。根據(jù)檢查、檢測和鑒定方案，對房屋的使用條件進(jìn)行調(diào)查，對房屋的場地、地基、上部結(jié)構(gòu)和構(gòu)件進(jìn)行檢查和檢測。

5、結(jié)構(gòu)驗算和分析。根據(jù)現(xiàn)場檢查和檢測結(jié)果，根據(jù)鑒定要求對房屋結(jié)構(gòu)和構(gòu)件進(jìn)行驗算分析；驗算分析方法應(yīng)符合相關(guān)鑒定設(shè)計規(guī)范的規(guī)定。

6、現(xiàn)場檢查檢測結(jié)果與設(shè)計圖紙不一致的，以實際檢查檢測結(jié)果為準(zhǔn)；檢測數(shù)據(jù)不足或檢測數(shù)據(jù)異常的，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)充檢測；必要時，可進(jìn)行現(xiàn)場負(fù)荷試驗或模擬試驗。

7、鑒定評級應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測和驗算分析結(jié)果，按照相關(guān)鑒定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的方法和步驟對被鑒定房進(jìn)行評級。

8、房屋鑒定報告主要由封面、房屋概況、檢測鑒定依據(jù)和檢測設(shè)備、檢測鑒定范圍和內(nèi)容、現(xiàn)場檢查和檢測結(jié)果、審查結(jié)果、房屋損壞原因分析、鑒定評級、鑒定結(jié)論、處理意見等組成。鑒定報告中的鑒定評級、鑒定結(jié)論、處理意見等部分應(yīng)根據(jù)不同鑒定標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定和要求確定。